Na sprzedaż działka budowlana o nr geodezyjnym 137/1 o powierzchni 1 528 m², położona w miejscowości Szczybały Giżyckie, w gminie Giżycko, w powiecie giżyckim, w samym sercu Mazur.

Nieruchomość stanowi propozycję dla osób poszukujących miejsca pod budowę domu jednorodzinnego, zarówno całorocznego, jak i przeznaczonego na wypoczynek. Istotnym atutem działki jest wydana prawomocna decyzja o warunkach zabudowy, określająca parametry planowanej zabudowy mieszkaniowej. Działka jest częściowo ogrodzona. Jej położenie zapewnia dogodny dostęp do terenów rekreacyjnych, a jednocześnie umożliwia korzystanie z infrastruktury handlowo-usługowej pobliskich Wilkas. W odległości około 800 m w linii prostej znajduje się Jezioro Okrągłe, objęte strefą ciszy. To atut dla osób ceniących bliskość mazurskiej przyrody, wypoczynek nad wodą oraz spokojne otoczenie.

Warunki zabudowy

Dla działki nr 137/1 wydano prawomocną decyzję o warunkach zabudowy, umożliwiającą realizację budynku mieszkalnego jednorodzinnego.
Parametry zabudowy określone w decyzji:
Powierzchnia zabudowy: od 70 m² do 180 m².
Szerokość elewacji frontowej: od 8 m do 17 m.
Liczba kondygnacji nadziemnych: od 1 do 2 (w tym poddasze użytkowe).
Kondygnacja podziemna: dopuszcza się jedną kondygnację.
Geometria dachu: dach dwu- lub czterospadowy.
Kąt nachylenia połaci dachowych: od 35 do 45 .
Garaż: dopuszcza się garaż w budynku.

Określone parametry pozwalają na dobór projektu domu zgodnego z warunkami zabudowy i indywidualnymi potrzebami przyszłego właściciela.

Lokalizacja

Szczybały Giżyckie to lokalizacja pozwalająca korzystać z walorów przyrodniczych Mazur, z jednoczesnym dostępem do infrastruktury pobliskiej miejscowości Wilkasy. W odległości około 800 m w linii prostej od działki znajduje się Jezioro Okrągłe, objęte strefą ciszy. Bliskość jeziora stwarza możliwości wypoczynku na świeżym powietrzu oraz korzystania z uroków mazurskiego krajobrazu.
W pobliskich Wilkasach znajdują się m.in. sklep spożywczy Biedronka, szkoła podstawowa, kościół, korty tenisowe, porty oraz liczne restauracje. Dostępność tych punktów ułatwia codzienne funkcjonowanie i pozwala korzystać z lokalnej oferty gastronomicznej oraz rekreacyjnej.

Media

W drodze wewnętrznej nr 138, przebiegają sieć wodociągowa oraz elektroenergetyczna. (W zakładce zdjęcia dostępny jest rzut nieruchomości wraz z uwzględnieniem miejsca sieci wodociągowej oraz prądu względem działki). Możliwość przyłączenia nieruchomości do poszczególnych sieci oraz szczegółowe warunki techniczne realizacji przyłączy wymagają indywidualnego uzgodnienia z właściwymi operatorami i zarządcami sieci.
W zakresie odprowadzania ścieków sanitarnych decyzja o warunkach zabudowy przewiduje zastosowanie bezodpływowego zbiornika na nieczystości ciekłe lub indywidualnej oczyszczalni ścieków, zgodnie z obowiązującymi przepisami.

To propozycja dla osób, które chcą zrealizować własny projekt domu na Mazurach, w lokalizacji łączącej bliskość jeziora, walory przyrodnicze oraz dostęp do podstawowej infrastruktury. Wydane warunki zabudowy pozwalają już na etapie zakupu zapoznać się z parametrami planowanej inwestycji i ocenić możliwości zagospodarowania nieruchomości.

Niezależnie od tego, czy jest to Państwa pierwsza działka, czy kolejna inwestycja, pomogę Państwu przejść przez cały proces. Zapraszam do kontaktu telefonicznego z przyjemnością porozmawiamy o możliwościach zabudowy i wspólnie sprawdzimy, co można wybudować na tej działce. Do usłyszenia :)

Chcesz kupić lub sprzedać nieruchomość? Zapraszamy do naszego biura, które znajduje się w Giżycku przy ul. Mickiewicza 1-3/5 tel:   .

Bezpieczna transakcja za pośrednictwem FREEDOM NIERUCHOMOŚCI GIŻYCKO:
- darmowa pomoc przy uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu hipotecznego na rynku,
- preferencyjne warunki opłat i terminy u Notariusza,
- pełne bezpieczeństwo kupna i sprzedaży na podstawie polisy OC PZU,
- kompleksowe wsparcie agenta podczas całego procesu transakcji.

Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.